Чи можна повернути сплачений ПДФО внаслідок розірвання договору купівлі-продажу нерухомості

Відповідь

При проведенні операцій з продажу (обміну) об’єктів нерухомості, неподільного об’єкта незавершеного будівництва / майбутнього об’єкта нерухомості між фізичними особами нотаріус посвідчує відповідний договір за наявності електронної довідки про оціночну вартість такої нерухомості, неподільного об’єкта незавершеного будівництва / майбутнього об’єкта нерухомості або звіту про оцінку, зареєстрованого відповідно до пункту 172.3 Податкового кодексу України (ПК), та документа про сплату податку до бюджету стороною (сторонами) договору і вносить до Єдиної бази інформацію про ціну договору купівлі-продажу (п. 172.4 ПК).

Нотаріус щомісяця в порядку, що встановили розділом IV ПК для податкового розрахунку, подає до контролюючого органу за місцем розташування державної нотаріальної контори або робочого місця приватного нотаріуса інформацію, в якій зазначає відомості про посвідчені ним упродовж звітного місяця договори купівлі-продажу (міни) між фізичними особами. При цьому включає інформацію, яку передбачає податковий розрахунок, подання якого передбачили підпунктом «б» пункту 176.2 ПК, в тому числі ціну (вартість) договорів та суму сплаченого податку у розрізі кожного договору.

Річна фінзвітність за 2025 рік: пам’ятка для бухгалтера

У разі невчинення нотаріальної дії щодо посвідчення договору купівлі-продажу, міни об’єкта нерухомості, неподільного об’єкта незавершеного будівництва / майбутнього об’єкта нерухомості, за яким сплачений податок, платник податку має право на повернення надміру сплаченої суми податку на підставі податкової декларації, поданої в установленому порядку, та підтвердних документів про фактичну сплату податку (п. 172.6 ПК).

Водночас, норми ПК не передбачають повернення податку, який сплачений під час нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна, у разі розірвання у майбутньому даного договору.

За інформацією ДПС у Дніпропетровській області