Дата та сума ПДВ-зобов'язань забудовника при продажу квартир з оплатою частинами

Відповідь

Платник податку зобов’язаний нарахувати податкові зобов’язання виходячи з бази оподаткування, визначеної відповідно до пункту 189.1 Податкового кодексу України (ПК), та скласти не пізніше останнього дня звітного (податкового) періоду і зареєструвати в Єдиному реєстрі податкових накладних в терміни, встановлені ПК для такої реєстрації, зведену податкову накладну за товарами / послугами, необоротними активами, придбаними / виготовленими з ПДВ (для товарів / послуг, необоротних активів, придбаних або виготовлених до 1 липня 2015 року, — у разі якщо під час такого придбання або виготовлення суми податку включили до складу податкового кредиту), у разі якщо такі товари / послуги, необоротні активи призначаються для їх використання або починають використовувати, зокрема, в операціях, звільнених від оподаткування відповідно до статті 197 ПК, у тому числі пп. 197.1.14 ПК (п. 198.5 ПК).

Із метою застосування пункту 198.5 ПК податкові зобов’язання визначаються по товарах / послугах, необоротних активах:

• придбаних для використання в неоподатковуваних операціях — на дату їх придбання;
• придбаних для використання в оподатковуваних операціях, які починають використовуватися в неоподатковуваних операціях, — на дату початку їх фактичного використання, визначену в первинних документах, складених відповідно до Закону України «Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні» від 16.07.1999 № 996-XIV.

Платники податку повинні самостійно визначати відповідність здійснюваних ними операцій тим, які перераховані ПК (ст. 36 ПК).

Отже, якщо у випадку, коли продаж квартир первісно не планувався, а рішення про їх продаж прийняли згодом, то податкові зобовʼязання, передбачені пунктом 198.5 ПК, визначають на дату початку їх фактичного використання в неоподатковуваних операціях, визначену в первинних документах, та на суму, визначену відповідно до таких первинних документів.