Запровадження електронних земельних торгів в Україні допоможе зробити процес прозорішим та доступнішим. Відтепер взяти участь, стежити за ходом, отримати інформацію про проведені та заплановані земельні торги зможе кожен охочий. Коментар експерта допоможе розібратися з оновленим механізмом продажу земель та порядком проведення е-земельних торгів.
⚡️ Як аграріям організувати новий вид діяльності
Зміни в порядок проведення земельних торгів урядовці ухвалили Постановою КМУ від 22.09.2021 № 1013 (далі — Постанова № 1013). Про те, що саме змінили, поговоримо далі в огляді.
Як нам відомо, порядок проведення земельних торгів, визначає ст. 135 ЗКУ. Дотримуватися його необхідно обов’язково, якщо на земельних торгах продають:
- земельні ділянки державної та комунальної власності та передають їх у користування,
- земельні ділянки сільгосппризначення всіх форм власності,
- земельні ділянки, права емфітевзису, суперфіцію на них.
Продаж земельних ділянок державної чи комунальної власності та набуття прав користування ними (оренди, суперфіцію, емфітевзису) здійснюються на земельних торгах у формі електронного аукціону (ч. 2 ст. 128 ЗКУ).
Постанова № 1013 — це перелік технічних вимог до кожного з варіантів проведення земельних торгів, який описує порядок дій його учасників.
Хто ж задіяний у проведенні електронних земельних торгів дізнаєтеся в Пам’ятці.
СКАЧАТИ ⤵️
Електронна торгова система працює з понеділка по п’ятницю, з 09:00 до 18:00 (крім вихідних, святкових та неробочих днів).
У межах функціоналу електронного майданчика організатори оголошують земельні торги, а потенційні покупці, відповідаючи на пропозицію, беруть у них участь. Потенційні покупці зможуть подавати свої запитання в електронній торговій системі щодо виставлених лотів. Це листування зберігатимуть 3 роки.
Постанова № 1013 (як і ЗКУ) декларує можливість спостерігати за ходом земельних торгів в інтерактивному режимі реального часу та здійснювати пошук інформації для будь-якого користувача Інтернету.
Оскільки наразі найбільший інтерес викликає процедура продажу земельних ділянок, далі наведемо порядок проведення земельних торгів.
СКАЧАТИ ⤵️
Про основні етапи проведення електронних земельних торгів і вимоги до них ми вам розповіли. Окремо Постанова № 1013 передбачає технічні вимоги:
- до реалізації переважного права купівлі земельної ділянки у власність у разі продажу її через електронний аукціон,
- проведення повторних та нових земельних торгів,
- проведення земельних торгів з продажу земельних ділянок та прав користування ними під час виконання рішень, що підлягають примусовому виконанню в порядку, встановленому Законом України «Про виконавче провадження».
Наразі складно проаналізувати, чи всі тонкощі процесу земельних торгів відображені в Постанові № 1013. Переконані, технічні вимоги покривають основні кроки процесу, а деталі відрегулюються у процесі діяльності.
