Введення в експлуатацію об’єкта нерухомого майна після реконструкції
Підприємство здійснило реконструкцію виробничого приміщення з добудовою складського приміщення. Чи може підприємство ввести в експлуатацію цей об’єкт лише за наявності декларації про готовність об’єкта до експлуатації, але без свідоцтва про право власності? Яку вартість об’єкта враховувати при введенні в експлуатацію: вказану у декларації чи фактичну?
Частиною 2 статті 331 Цивільного кодексу України встановлено:
1) якщо законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації;
2) якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Перелік дозвільних документів, на підставі яких приймаються в експлуатацію завершені об’єкти будівництва, встановлено статтею 39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» від 17.02.2011 №3038-VI. Зокрема, для об’єктів I-III категорій складності дозвільним документом служить декларація про готовність об’єкта до експлуатації (далі — декларація).
Датою прийняття в експлуатацію об’єкта є дата реєстрації декларації. Таку вимогу містить пункт 11 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів, затвердженого постановою КМУ від 13.04.2011 №461.
Щодо визначення вартості об’єкта нерухомого майна, за якою об’єкт приймається на баланс, слід зазначити наступне.
У декларації зазначається кошторисна вартість будівництва за затвердженою проектною документацією.
А згідно з вимогами Методичних рекомендацій з бухгалтерського обліку основних засобів, затверджених наказом Мінфіну від 30.09.2003 №561, підставою для зарахування на баланс основних засобів, окрім кошторису витрат на будівництво, наказу підприємства, є ще складений акт приймання-передачі (введення в експлуатацію) основних засобів.
Новозбудований об’єкт нерухомого майна зараховується на баланс підприємства за первісною вартістю, яка складається з:
- сум, сплачених постачальникам і підрядникам за виконані проектно-вишукувальні і будівельно-монтажні роботи (без непрямих податків);
- реєстраційних зборів, державного мита та аналогічних платежів, що здійснюються у зв’язку з придбанням (отриманням) прав на об’єкт основних засобів;
- інших витрат, безпосередньо пов’язаних з доведенням основних засобів до стану, у якому вони придатні для використання із запланованою метою.
Тому при відображенні в бухгалтерському обліку операції з введення в експлуатацію об’єкта нерухомого майна після його реконструкції враховується фактична вартість майна, визначена згідно з вищезазначеними вимогами.
