Ознака доходу при наданні підприємцем нерухомості у житловий найм
Фізична особа — підприємець надає послуги з розміщення та проживання фізосіб. Яку ознаку доходу потрібно ставити у податковому розрахунку за формою №1ДФ: «106» чи «157»?
Для отримання відповіді на це запитання звернемося до Податкового кодексу України (ПК) та Порядку заповнення та подання податковими агентами Податкового розрахунку сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь платників податку, і сум утриманого з них податку (форма №1ДФ), затвердженого наказом ДПА України від 24.12.2010 №1020 (далі — Наказ №1020).
Взагалі дохід від надання нерухомості у житловий найм включається до загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку (пп. 164.2.5 ПК). При цьому податковим агентом, відповідальним за утримання ПДФО з доходу орендодавця, є орендар (пп. 170.1.2 ПК). На орендаря покладається й обов’язок подавати до податкового органу податковий розрахунок за формою №1ДФ. У ньому потрібно відобразити зазначені доходи орендаря з ознакою «106».
У цьому випадку в ролі орендаря виступають звичайні фізичні особи, які не можуть бути податковими агентами (пп. 14.1.180 ПК).
Згідно з вимогами Наказу №1020 у податковому розрахунку за формою №1ДФ підприємці повинні відображати отриманий ними дохід з ознакою доходу «157».
Ця ознака застосовується, якщо підприємець перебуває на загальній чи спрощеній системах оподаткування (ст. 177 та пп. 165.1.36 ПК) або якщо він провадить незалежну професійну діяльність (ст. 178 ПК).
Оскільки послуги з житлового найму надає підприємець, то незалежно від обраної ним системи оподаткування отриманий дохід він повинен відобразити у податковому розрахунку за формою №1ДФ з ознакою доходу «157».
