Інформаційний лист Нотаріальної палати України від 11.03.2024 № 8/2024
12.03.2024 набрала чинності постанова КМУ від 01.03.2024 № 239, якою внесли зміни до:
- Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ від 25.12.2015 № 1127;
- Порядку здійснення перевірки відповідності набувача або власника земельної ділянки сільськогосподарського призначення вимогам, визначеним статтею 130 Земельного кодексу України, затвердженого постановою КМУ від 16.06.2021 № 637 (далі — Порядок № 637).
Передбачили, що перевірку набувача земельної ділянки с/г призначення відтепер проводитиме нотаріус не лише до посвідчення правочину про відчуження земельної ділянки с/г призначення, а також і до засвідчення справжності підпису на акті приймання-передачі або іншому документі, що підтверджує факт передачі земельної ділянки с/г призначення у власність:
- юрособи як внесок (внесення майна до статутного (складеного) капіталу (статутного фонду), вступні, членські та цільові внески членів кооперативу тощо);
- фізичної або юридичної особи у результаті припинення (ліквідації чи реорганізації) юрособи або виділу з неї нової юрособи.
Перевірку набувача не проводитимуть лише щодо деяких земельних ділянок с/г призначення, визначених частиною четвертого статті 130 Земельного кодексу України, та лише у випадках посвідчення нотаріусом правочину про перехід права власності на такі земельні ділянки.
Коли сторони договору оренди визначають розмір орендної плати за приватну землю, то досить часто «прив’язують» її до нормативної грошової оцінки земельної ділянки. З’ясуємо, чи найкращий це варіант для сторін договору, а також чи має цей спосіб визначення орендної плати підводне каміння
Також затвердили нову форму Протоколу проведення перевірки набувача земельної ділянки с/г призначення, що є додатком до Порядку № 637.
Протокол підписує нотаріус та скріплює його печаткою. Протокол виготовляють не менше ніж у двох примірниках, один з яких залишається у справах нотаріуса, а другий передають набувачу.
Змінами передбачили, що для держреєстрації права власності на земельну ділянку с/г призначення у зв'язку з передачею такої земельної ділянки до статутного (складеного) капіталу (статутного фонду) юрособи або в результаті припинення (ліквідації чи реорганізації) юрособи (виділу з неї нової юрособи) подається саме протокол проведення перевірки набувача земельної ділянки с/г призначення.
Окрім того, Нотаріальна палата України розробила проєкт змін до Порядку № 637 у зв’язку з необхідністю приведення окремих положень Порядку у відповідність до положень статті 130 ЗК та з урахуванням змін, внесених до цієї статті Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення правового регулювання вчинення нотаріальних та реєстраційних дій при набутті прав на земельні ділянки» від 02.05.2023 № 3065-IX, а також з метою удосконалення порядку проведення такої перевірки.
Порівняльну таблицю змін надіслали Мін’юсту, Мінагрополітики й Держгеокадастру.
