Скільки податку на нерухомість треба заплатити

З 1 січня 2014 року вступив у дію новий порядок оподаткування нерухомого майна, відмінного від земельної ділянки, згідно з яким житлова нерухомість, що перебуває у власності громадян, оподатковуватиметься відповідно до ставок податку, встановлених сільською, селищною або міською радою. Для квартир, незалежно від їх кількості, сумарна житлова площа яких становить 240 і менше квадратних метрів, та житлових будинків, також незалежно від кількості, із житловою площею не більше 500 квадратних метрів ставка податку не перевищуватиме 1 відсотка від розміру мінімальної заробітної плати, встановленої законом на перше січня звітного року, тобто не більше 11,47 грн за 1 м².

Якщо ж житлова площа перевищує згадані показники, ставка податку становитиме 2,7 відсотка від розміру вказаної мінімальної заробітної плати (30,97 грн).

Штрафи за несвоєчасне подання чи неподання звітності

Крім цього, якщо у власності громадянина є різні види об’єктів житлової нерухомості, тобто і квартира, і будинок, а сумарна житлова площа такої нерухомості не перевищує 740 квадратних метрів, ставка податку становитиме 1 відсоток від розміру мінімальної заробітної плати, встановленої законом на перше січня звітного року, та 2,7 відсотка — в разі перевищення такої площі.

Також для громадян при нарахуванні податку на нерухомість враховується пільга для квартир, незалежно від їх кількості, площею до 120 квадратних метрів, для житлових будинків, незалежно від їх кількості, — до 250 квадратних метрів та для різних видів об’єктів житлової нерухомості, в тому числі їх часток — до 370 квадратних метрів.

Наприклад: фізична особа має у власності квартиру житловою площею 80 м², якою володіє рік, квартиру житловою площею 100 м², якою володіє 5 місяців, та будинок житловою площею 510 м², яким володіє 9 місяців.

Для початку визначається житлова площа всіх об’єктів нерухомості: 80м²+100м²+510м²=690м². База оподаткування: 690м²-370м²=320м².

Далі визначаємо питому вагу кожного об’єкта оподаткування в сумарній житловій площі об’єктів нерухомості:

• для квартири площею 80м² питома вага дорівнює: 80м² / 690м²=0,116;
• для квартири площею 100м² питома вага дорівнює: 100м²/ 690м²=0,145;
• для житлового будинку площею 510м² питома вага дорівнює: 510м²/690м²=0,739.

Сума податку розраховується пропорційно питомій вазі житлової площі кожного об’єкта нерухомості:

• сума податку за квартиру площею 80м² становить 320м² х 0,116 х 11,47 грн = 425,77грн;
• сума податку за квартиру площею 100м² становить ((320м² х 0,145 х 11,47 грн)/12 міс.) х 5 міс. = 221,75грн;
• сума податку за будинок площею 510м² становить ((320м² х 0,739 х 11,47 грн)/12 міс.) х 9 міс. = 2034,32 грн.

Сплатити податок слід протягом 60 днів з дня вручення податкового повідомлення-рішення, яке буде надіслано органами доходів і зборів до 1 липня поточного року.

Детальніше про це можна дізнатись у журналі «Вісник Міністерства доходів і зборів України», №1 за січень 2014 року.