Оподаткування ПДФО доходу від продажу впродовж року двох квартир

Відповідь

16 СПРАВ ГРУДНЯ: ГОТУЄМОСЯ ЗАКРИТИ 2023 РІК

Дохід, отриманий фізичною особою — резидентом — платником від послідовного продажу упродовж звітного податкового року двох квартир, які перебувають у власності менше трьох років та не отримані у спадщину, оподатковують ПДФО за ставками:

• 5% — від першого продажу;
• 18% — від другого продажу.

Не оподатковують один раз упродовж звітного податкового року, за умови перебування такого майна у власності платника більше трьох років, дохід, отриманий платником від продажу (обміну):

• житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку (включаючи об’єкт незавершеного будівництва таких об’єктів, земельну ділянку, на якій розташовані такі об’єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці);
• земельної ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначені статтею 121 Земельного кодексу України залежно від її призначення;
• земельної ділянки сільгосппризначення, безпосередньо отриманої платником у власність у процесі приватизації земель державних і комунальних сільгосппідприємств, установ та організацій або приватизації земельних ділянок, що перебували у користуванні такого платника, або виділеної в натурі (на місцевості) власнику земельної частки (паю), а також таких земельних ділянок, отриманих платником у спадщину (п. 172.1 Податкового кодексу України; далі — ПК).

Умову щодо перебування такого майна у власності платника більше трьох років не поширюють на майно, отримане платником у спадщину.

Дохід, отриманий платником від продажу упродовж звітного (податкового) року другого об’єкта нерухомості, із зазначених у пункті 172.1 ПК, або від продажу об’єкта нерухомості, не зазначеного у пункті 172.1 ПК, підлягає оподаткуванню за ставкою 5%, визначеною пунктом 167.2 ПК (абз. 1 п. 172.2 ст. 172 ПК).

Дохід, отриманий платником від продажу упродовж звітного (податкового) року третього та наступних об’єктів нерухомості, із зазначених у пункті 172.1 ПК, або від продажу другого та наступних об’єктів нерухомості, не зазначених у пункті 172.1 ПК, підлягає оподаткуванню за ставкою 18%, визначеною пунктом 167.1 статті 167 ПК. Виняток — випадки, коли зазначене майно отримав платник у спадщину (абз. 2 п. 172.2 ПК).

Документами, що підтверджують проведення фізичною особою — платником операцій, пов’язаних з купівлею-продажем об’єктів нерухомого майна, крім договору купівлі-продажу нерухомого майна, мають бути документи первинного обліку, а саме розрахункові документи, використання яких передбачили чинними нормативно-правовими актами.

За інформацією  ДПС у Запорізькій області

Інвентаризація на підприємстві: актуальні кейси

• 1. Чи обов’язково проводити інвентаризацію, якщо підприємство не працює?
• 2. Чи обов’язково видавати наказ про інвентаризацію?
• 3. За яких обставин можна змінити склад інвентаризаційної комісії?
• 4. Чи може директор провести інвентаризацію самостійно?