Відповідь
16 СПРАВ ГРУДНЯ: ГОТУЄМОСЯ ЗАКРИТИ 2023 РІК
Дохід, отриманий фізичною особою — резидентом — платником від послідовного продажу упродовж звітного податкового року двох квартир, які перебувають у власності менше трьох років та не отримані у спадщину, оподатковують ПДФО за ставками:
- 5% — від першого продажу;
- 18% — від другого продажу.
Не оподатковують один раз упродовж звітного податкового року, за умови перебування такого майна у власності платника більше трьох років, дохід, отриманий платником від продажу (обміну):
- житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку (включаючи об’єкт незавершеного будівництва таких об’єктів, земельну ділянку, на якій розташовані такі об’єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці);
- земельної ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначені статтею 121 Земельного кодексу України залежно від її призначення;
- земельної ділянки сільгосппризначення, безпосередньо отриманої платником у власність у процесі приватизації земель державних і комунальних сільгосппідприємств, установ та організацій або приватизації земельних ділянок, що перебували у користуванні такого платника, або виділеної в натурі (на місцевості) власнику земельної частки (паю), а також таких земельних ділянок, отриманих платником у спадщину (п. 172.1 Податкового кодексу України; далі — ПК).
Умову щодо перебування такого майна у власності платника більше трьох років не поширюють на майно, отримане платником у спадщину.
Дохід, отриманий платником від продажу упродовж звітного (податкового) року другого об’єкта нерухомості, із зазначених у пункті 172.1 ПК, або від продажу об’єкта нерухомості, не зазначеного у пункті 172.1 ПК, підлягає оподаткуванню за ставкою 5%, визначеною пунктом 167.2 ПК (абз. 1 п. 172.2 ст. 172 ПК).
Дохід, отриманий платником від продажу упродовж звітного (податкового) року третього та наступних об’єктів нерухомості, із зазначених у пункті 172.1 ПК, або від продажу другого та наступних об’єктів нерухомості, не зазначених у пункті 172.1 ПК, підлягає оподаткуванню за ставкою 18%, визначеною пунктом 167.1 статті 167 ПК. Виняток — випадки, коли зазначене майно отримав платник у спадщину (абз. 2 п. 172.2 ПК).
Документами, що підтверджують проведення фізичною особою — платником операцій, пов’язаних з купівлею-продажем об’єктів нерухомого майна, крім договору купівлі-продажу нерухомого майна, мають бути документи первинного обліку, а саме розрахункові документи, використання яких передбачили чинними нормативно-правовими актами.
За інформацією ДПС у Запорізькій області
Зміна прожиткового мінімуму на початку року оновлює й податкові соціальні пільги (ПСП). Яким є розмір податкової соціальної пільги у 2026 році, коли вона нараховується, «дитячі» ПСП, документи для отримання пільги, приклади застосування ПСП, її особливості у одиноких матерів, працюючих студентів, «афганців», «чорнобильців», «АТОвців», пенсіонерів, осіб з інвалідністю — у консультації
У статті знайдете зразок заяви про застосування податкової соціальної пільги, а також бланк заяви про застосування податкової соціальної пільги
Як заповнювати Податковий розрахунок щомісяця / щокварталу? У консультації — покроковий розбір нової форми, особливості подання додатків, як діяти з порожніми рядками
Як правильно оподаткувати орендну плату натурою? Розбираємо оцінку продукції, застосування коефіцієнта для ПДФО та ВЗ і варіанти оптимізації
Із 17 липня 2026 року набрали чинності нові форми об'єднаної звітності з ПДФО, військового збору та ЄСВ, а також оновлений Порядок їх заповнення. Вперше законодавець розмежував форми звітності для юридичних осіб та самозайнятих осіб. Яку форму Податкового розрахунку повинні подавати підприємці, які особливості її заповнення, на що звернути увагу, щоб уникнути типових помилок, та які зміни необхідно врахувати під час звітування — розглянемо у статті
