Чи необхідно юридичній особі сплачувати ПДФО у разі укладання договору купівлі-продажу земельної ділянки з фізичною особою, якщо фізособа самостійно сплатила суму податку до моменту нотаріального посвідчення договору?
Порядок оподаткування операцій із продажу (обміну) об’єктів нерухомого майна встановлений статтею 172 розділу IV Податкового кодексу України (ПК).
Штрафи за несвоєчасне подання чи неподання звітності
Відповідно до пункту 172.7 ПК, якщо стороною договору купівлі-продажу, міни об’єкта нерухомого майна є юридична особа чи фізична особа — підприємець, така особа є податковим агентом платника податку щодо нарахування, утримання та сплати (перерахування) до бюджету податку з доходів, отриманих платником податку від такого продажу (обміну).
Згідно із підпунктом 168.1.1 ПК, податковий агент, який нараховує (виплачує, надає) оподатковуваний дохід на користь платника податку, зобов’язаний утримувати податок із суми такого доходу за його рахунок, використовуючи ставку податку, визначену в статті 167 ПК.
Відповідно до підпункту 168.1.2 ПК, податок сплачується (перераховується) до бюджету під час виплати оподатковуваного доходу єдиним платіжним документом.
У пункті 172.6 ПК зазначено, що в разі невчинення нотаріальної дії щодо посвідчення договору купівлі-продажу, міни об’єкта нерухомості, за яким сплачено податок, платник податку має право на повернення надміру сплаченої суми податку на підставі податкової декларації, поданої в установленому порядку, та підтвердних документів про фактичну сплату податку.
Оскільки податковим агентом під час укладання договору купівлі-продажу земельної ділянки між фізичною особою та юридичною особою є юридична особа, то незалежно від того, що податок на доходи фізичних осіб був сплачений фізичною особою самостійно до моменту нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки, юридична особа зобов’язана здійснити нарахування, утримання та сплату (перерахування) до бюджету податку з доходів, отриманих фізичною особою від продажу (обміну) земельної ділянки.
При цьому з метою уникнення подвійного оподаткування юридична особа має право за рішення керівника відшкодувати фізичній особі суму сплаченого податку на доходи фізичних осіб, яка, у свою чергу, підлягає оподаткуванню за ставками, визначеними пунктом 167.1 ПК (15 та/або 17%), як додаткове благо.
