Відповідь
Як викупити землю, що перебуває у постійному користуванні
Договірні відносини щодо користування земельними ділянками визначають цивільно-правові угоди, зміст та порядок укладення яких регулює Земельний кодекс України (далі — ЗК) та Цивільний кодекс України (далі — ЦК).
Одним із видів прав на землю є право земельного сервітуту – це право власника або землекористувача земельної ділянки чи іншої заінтересованої особи на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянко (розд. III ЗК).
Право користування чужим майном (сервітут) може встановити щодо земельної ділянки, інших природних ресурсів (земельний сервітут) або іншого нерухомого майна для задоволення потреб інших осіб, які не можуть бути задоволені іншим способом (ст. 401 ЦК).
Особа, яка користується сервітутом, зобов’язана вносити плату за користування майном, якщо інше не встановили договором, законом, заповітом або рішенням суду (ч. 3 ст. 403 ЦК).
Власник, землекористувач земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, має право вимагати від осіб, в інтересах яких його встановлено, плату за його встановлення, якщо інше не передбачили законом (ч. 4 ст. 101 ЗК).
Оподаткування доходів фізосіб регламентує розд. IV ПК, відповідно до пункту 162.1 якого платником податку на доходи фізичних осіб є, зокрема, фізична особа – резидент, яка отримує доходи з джерела їх походження в Україні.
Об’єктом оподаткування резидента є загальний місячний (річний) оподатковуваний дохід, до якого включають інші доходи, крім доходів, визначених статтею 165 Податковим кодексом України; далі — ПК (пп. 163.1.1, 164.2.20 ПК).
Вказані доходи є об’єктом оподаткування військовим збором (пп. 1.2 п. 16-1 підрозд. 10 розд. XX ПК).
Нарахування, утримання та сплата (перерахування) ПДФО та військового збору до бюджету здійснюють у порядку, що встановили статтею 168 ПК.
Так, податковий агент, який нараховує (виплачує, надає) оподатковуваний дохід на користь платника, зобов’язаний утримувати ПДФО та військовий збір із суми такого доходу за його рахунок за ставками 18% та 1,5% відповідно (пп. 168.1.1 ПК).
Юридична особа за своїм місцезнаходженням та місцезнаходженням не уповноважених сплачувати податок відокремлених підрозділів, відокремлений підрозділ, який уповноважений нараховувати, утримувати і сплачувати (перераховувати) до бюджету податок, за своїм місцезнаходженням одночасно з поданням документів на отримання коштів для виплати належних платникам податку доходів, сплачує (перераховує) суми утриманого податку на відповідні рахунки, відкриті в органах, що здійснюють казначейське обслуговування бюджетних коштів, за місцезнаходженням відокремлених підрозділів. У випадках, передбачених ПК, - за місцезнаходженням земельних ділянок, земельних часток (паїв), виділених або не виділених в натурі (пп. 168.4.4 ПК).
Суми ПДФО, нараховані податковим агентом з доходів, або фізособою, яка отримує доходи від особи, яка не є податковим агентом, за здавання фізособами в оренду (суборенду, емфітевзис) земельних ділянок, земельних часток (паїв), виділених або не виділених в натурі (на місцевості), сплачує такий податковий агент або така фізособа до відповідного бюджету за місцезнаходженням таких об’єктів оренди, суборенди, емфітевзису (пп. 168.4.9 ПК).
За інформацією ДПС у Запорізькій області
Щоб у 2024 році перебувати у лавах спрощенців, агровиробник має слідкувати за дотриманням частки сільгосптоваровиробництва в 2023 році. Які доходи від експорту продукції впливатимуть на її розрахунок? Які доходи варто оптимізувати, щоб не втратити статус спрощенця в 2024 році? Як доходи від грантів і коштів держпідтримки вплинуть на сільгоспчастку? Які воєнні нюанси та повернення зі спецєдиного податку за ставкою 2% врахувати? Про усе дізнаєтесь на вебінарі
