Розірвали договір купівлі-продажу нерухомості: що з ПДФО

Відповідь

Не оподатковують один раз упродовж звітного податкового року, за умови перебування такого майна у власності платника податку більше трьох років, дохід, отриманий платником податку від продажу (обміну):

• житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового будинку;
• земельної ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначені статтею 121 Земельного кодексу України, залежно від її призначення;
• земельної ділянки сільгосппризначення, безпосередньо отриманої платником податку у власність у процесі приватизації земель державних і комунальних сільгосппідприємств, або приватизації земельних ділянок, що перебували у користуванні такого платника, або виділеної в натурі власнику земельної частки (паю), а також таких земельних ділянок, отриманих платником податку у спадщину.

Умова щодо перебування такого майна у власності платника податку більше трьох років не поширюється на майно, отримане у спадщину.

Дохід, отриманий платником податку від продажу впродовж звітного (податкового) року другого об’єкта нерухомості, із зазначених у пункті 172.1 Податкового кодексу України (ПК), або від продажу об’єкта нерухомості, не зазначеного у пункті 172.1 ПК, оподатковують за ставкою 5%.

Дохід від продажу впродовж звітного (податкового) року третього та наступних об’єктів нерухомості із зазначених у пункті 172.1 ПК або від продажу другого та наступних об’єктів нерухомості, не зазначених у пункті 172.1 ПК, оподатковують за ставкою 18%, крім випадків, якщо це майно платник отримав у спадщину.

Дохід від продажу впродовж звітного (податкового) року неподільного об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта нерухомості, подільного об’єкта незавершеного будівництва та від відступлення прав за договором купівлі-продажу неподільного об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта нерухомості, щодо якого сплачено частково ціну та зареєстровано обтяження речових прав на користь покупця, оподатковують за ставкою 18%, крім випадків, якщо зазначене майно, майнові права платник отримав у спадщину.

Дохід від продажу впродовж звітного (податкового) року третього та наступних об’єктів нерухомості у вигляді отриманих у спадщину об’єктів нерухомості, а також від продажу неподільного об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта нерухомості, подільного об’єкта незавершеного будівництва та/або від відступлення прав за договором купівлі-продажу неподільного об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта нерухомості, щодо якого сплачено частково ціну та зареєстровано обтяження речових прав на користь покупця, за умови що таке майно, майнові права платник отримав у спадщину, оподатковують за ставкою 5%.

Отже, за розірвання договору купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного між фізособами-резидентами, за наслідками якого відбувається перехід права власності, об’єктом оподаткування ПДФО є дохід від продажу нерухомого майна, що виникає у фізособи, яка за договором про розірвання договору купівлі-продажу такого майна є його власником, і оподатковується з урахуванням вимог статті 172 ПК.

ЗІР, категорія 103.21