Відповідь
Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.
Розмір орендної плати встановлюють у договорі оренди, але річна сума платежу:
- не може бути меншою за розмір земельного податку (288.5.1 Податкового кодексу України; далі — ПК):
- для земельних ділянок, нормативну грошову оцінку яких провели, — у розмірі не більше 3% їх нормативної грошової оцінки, для земель загального користування — не більше 1% їх нормативної грошової оцінки, для с/г угідь — не менше 0,3% та не більше 1% їх нормативної грошової оцінки;
- для земельних ділянок, нормативну грошову оцінку яких не провели, — у розмірі не більше 5% нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по АР Крим або по області, для с/г угідь — не менше 0,3% та не більше 5% нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по АР Крим або по області;
- не може перевищувати 12% нормативної грошової оцінки (пп. 288.5.2 ПК);
- може перевищувати граничний розмір орендної плати, встановлений підпунктом 288.5.2 ПК, у разі визначення орендаря на конкурентних засадах (пп. 288.5.3 ПК);
- для пасовищ у населених пунктах, яким надали статус гірських, не може перевищувати розміру земельного податку (пп. 288.5.4 ПК);
- для баз олімпійської, паралімпійської та дефлімпійської підготовки, перелік яких затверджує КМУ, не може перевищувати 0,1% нормативної грошової оцінки (пп. 288.5.5 ПК).
Тобто норми пункту 288.5 ПК встановлюють мінімальні та максимальні межі розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності у відсотках до нормативної грошової оцінки.
При цьому, якщо розмір орендної плати, зазначений у договорі оренди, є нижчим від встановленого пунктом 288.5 ПК, орендарю слід звернутись до відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, з яким уклав договір оренди землі, з приводу приведення його у відповідність.
Коли сторони договору оренди визначають розмір орендної плати за приватну землю, то досить часто «прив’язують» її до нормативної грошової оцінки земельної ділянки. З’ясуємо, чи найкращий це варіант для сторін договору, а також чи має цей спосіб визначення орендної плати підводне каміння
Тимчасово, до 01.01.2035, установили, що в частині плати за землю за земельні ділянки, нормативну грошову оцінку яких провели, що використовують в рамках реалізації інвестиційних проєктів із значними інвестиціями (крім інвестиційних проектів у сферах добування з метою подальшої переробки та/або збагачення корисних копалин) відповідно до Закону України «Про державну підтримку інвестиційних проектів із значними інвестиціями в Україні» від 17.12.2020 № 1116-IX, органи місцевого самоврядування можуть, зокрема:
- встановлювати орендну плату за землі державної та комунальної власності в розмірі, меншому ніж розмір земельного податку, встановлений рішенням відповідного органу місцевого самоврядування для певної категорії земель, що сплачують на відповідній території.
У разі досягнення загального обсягу державної підтримки інвестиційного проєкту із значними інвестиціями платник — інвестор із значними інвестиціями починаючи з календарного місяця, в якому досягнув зазначений обсяг, втрачає право на застосування пільги, визначеної пунктом 11 підрозділу 6 розділу XX ПК.
При досягненні загального обсягу державної підтримки інвестиційного проєкту із значними інвестиціями протягом звітного (податкового) періоду платник — інвестор із значними інвестиціями зобов’язаний протягом 20 календарних днів з дати внесення відповідної інформації до реєстру інвестиційних проєктів із значними інвестиціями подати уточнюючу податкову декларацію за такий звітний (податковий) період. В ній слід збільшити податкові зобов’язання із сплати плати за землю за період починаючи з календарного місяця, в якому досягнув загального обсягу держпідтримки інвестиційного проєкту із значними інвестиціями.
При цьому до дати внесення змін до договорів оренди земельних ділянок, що використовують в рамках реалізації інвестиційних проєктів із значними інвестиціями, у зв’язку з досягненням загального обсягу державної підтримки інвестиційного проєкту із значними інвестиціями розмір орендної плати для нарахування податкових зобов’язань з орендної плати визначають за правилами, визначеними пунктом 288.5 ПК.
За інформацією ДПС у Дніпропетровській області
