Виплата завдатку за попереднім договором купівлі-продажу нерухомості: що з ПДФО

Відповідь

Оподаткування операцій зпродажу (обміну) об’єктів нерухомого майна регламентує стаття 172 Податкового кодексу України.

Укладання попередніх договорів передбачили статтею 635 Цивільного кодексу України; далі — ЦК. Так, попереднім є договір, сторони якого зобов’язуються упродовж певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.

Сторона, яка необґрунтовано ухиляється від укладення договору, передбаченого попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, якщо інше не встановили попереднім договором або актами цивільного законодавства.

Якщо порушення зобов’язання сталося з вини боржника, завдаток залишається у кредитора. Якщо порушення зобов’язання сталося з вини кредитора, він зобов’язаний повернути боржникові завдаток та додатково сплатити суму в розмірі завдатку або його вартості (ст. 571 ЦК).

Сторона, винна у порушенні зобов’язання, має відшкодувати другій стороні збитки в сумі, на яку вони перевищують розмір (вартість) завдатку, якщо інше не встановили договором.

У разі припинення зобов’язання до початку його виконання або внаслідок неможливості його виконання завдаток підлягає поверненню. У такому випадку завдаток не є об’єктом оподаткування.

При цьому, завдаток є забезпеченням виконання обов’язку по договору купівлі-продажу нерухомого майна та буде доходом фізособи в разі отримання такого завдатку у власність у вигляді відшкодування за ухилення від укладання договору купівлі – продажу іншою стороною.

За інформацією ДПС в Івано-Франківській області