Договір довічного утримання: оподаткування та правовий статус

Блок під заголовком новини 1 Підписуйтесь на Telegram-канал Головбух. Новини! Тут про зміни без спаму

Автор
експерт з обліку та оподаткування, Київ
Договір довічного утримання, укладений між фізичними особами, в частині оподаткування прирівнюють до договору купівлі-продажу нерухомого майна, і на нього поширюються відповідні норми Податкового кодексу України

Договір довічного утримання: оподаткування та правовий статус

За договором довічного утримання (догляду) одна сторона (відчужувач) передає у власність іншій стороні (набувачу) житловий будинок, квартиру, їх частину або інше нерухоме чи цінне рухоме майно. Взамін набувач зобов’язується забезпечити відчужувача довічним утриманням та/або доглядом (ст. 744 Цивільного кодексу України; ЦК).

Набувач стає власником переданого йому майна згідно з положеннями статті 334 ЦК. У свою чергу, стаття 334 ЦК передбачає, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає з моменту такого посвідчення.

Таким чином, договір довічного утримання є правочином, що передбачає відчуження майна, яке переходить у власність іншої особи на підставі нотаріально посвідченого договору.

З точки зору податкового законодавства, таку операцію прирівнюють до продажу майна. Особа, яка відчужує (продає або обмінює) нерухомість іншій фізособі, зобов’язана самостійно визначити суму податку та сплатити її до бюджету через банківські установи або платіжні сервіси — до моменту нотаріального посвідчення договору (пп. «а» п. 172.5 Податкового кодексу України; ПК).

Нотаріус щомісяця подає до контролюючого органу інформацію про посвідчені ним договори купівлі-продажу або міни між фізичними особами, включаючи ціну договору та суму сплаченого податку (п. 172.4 ПК).

Податкові агенти (зокрема, нотаріуси) зобов’язані подавати податковий розрахунок сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь фізичних осіб, а також сум утриманого податку та нарахованого єдиного внеску — протягом 20 календарних днів після закінчення звітного місяця (пп. «б» п. 176.2 та пп. 49.18.1 ПК).

Договір дарування і пожертви: облік та оподаткування

Податковий розрахунок та Порядок його подання затвердив Мінфін наказом від 13.01.2015 № 4. Відповідно до Довідника ознак доходів фізичних осіб, суми доходів від операцій з продажу або обміну об'єктів нерухомого майна відображають під ознакою доходу «104».

Отже, при посвідченні договору довічного утримання, якщо об'єктом відчуження є нерухоме майно, нотаріус зобов'язаний:

За інформацією ДПС у Тернопільській області


Статичний блок для новин

Статті за темою

Усі статті за темою

Середня зарплата для відпускних: як розрахувати у нестандартних ситуаціях + приклади

Як розрахувати середню зарплату для відпускних у складних ситуаціях? У цій статті пояснюємо, як враховувати місячні, квартальні та річні премії, як діяти, якщо у розрахунковому періоді був простій, відпустка за власний рахунок, неповний робочий тиждень або призупинення дії трудового договору. Також розглядаємо, як обчислити середню зарплату для відпускних, якщо втрачено облікові дані через війну
30

Положення про преміювання у 2025 році: зразок, структура, обов’язкові пункти

У положенні про преміювання фіксують, за які досягнення й у якому порядку працівники отримують премії. Такий документ захищає роботодавця і пояснює працівнику, коли чекати додаткової оплати. У статті — структура положення, обов’язкові формулювання, типові помилки та зразок на 2025 рік
39371

Нарахування розрахункових при звільненні у 2025 році: як і що виплатити працівнику

У день звільнення роботодавець повинен провести остаточний розрахунок із працівником та виплатити йому всі належні суми. Цей матеріал — покроковий гід для бухгалтера: як підготувати наказ, розрахувати всі виплати й правильно оформити розрахунковий листок
126470

Відрядження за кордон 2025: як оформити, провести в обліку та не порушити правила виїзду

У 2025 році відрядження за кордон потребує особливої уваги: і через воєнний стан, і через нові обмеження на виїзд. У цьому матеріалі — як правильно оформити закордонне відрядження, які документи підготувати, як обліковувати витрати та добові, а також які обмеження і дозволи діють під час війни. Усе — з прикладами й поясненнями для бухгалтера
300939

Гарячі запитання

Усі питання і відповіді