Отчуждение земли: современное
На сегодняшний день на основании Закона от 20.12.2018 г. № 2666, который в п. 14 и п. 15 переходных положений Земельного кодекса закрепил запрет на:
- внесение права на земельную долю (пай) в уставные капиталы хозяйственных обществ;
- куплю-продажу земельных участков сельскохозяйственного назначения государственной и коммунальной собственности, кроме изъятия (выкупа) их для общественных нужд;
- куплю-продажу или другим способом отчуждение земельных участков и изменение целевого назначения (использования) земельных участков, находящихся в собственности граждан и юрлиц для ведения товарного сельхозпроизводства, земельных участков, выделенных в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев) для ведения личного крестьянского хозяйства, а также земельных долей (паев), кроме передачи их в наследство, обмена земельного участка на другой земельный участок согласно закону и изъятия (выкупа) земельных участков для общественных нужд, а также кроме изменения целевого назначения (использования) земельных участков с целью их предоставления инвесторам — участникам соглашений о распределении продукции для осуществления деятельности по таким соглашениям.
5 умов, щоб створити фермерське господарство
Данный запрет действует до введения в действие закона Об обороте земель сельскохозяйственного назначения, то есть упомянутого выше Закона № 552.
Отчуждение земельного участка: будущее
Со вступлением в действие закона №552 состоится следующее:
- с 1 июля 2021 года по 31 декабря 2023 года – будет разрешена продажа земель только физлицам-гражданам Украины и в размере не более 100 га на одного человека, может также быть отчуждение для общественных нужд, обмен земельных участков с одинаковой НДО или с разницей в НГО + / - 10%;
- с 1 января 2024 года – будет снято ограничение на продажу земли юрлицам, а также увеличится ограничивающий лимит до 10 тыс. га. Однако, разрешено будет только тем юрлицам, которые созданы и зарегистрированы по законодательству Украины и участниками которых являются исключительно граждане Украины, государство или территориальные общины.
Также во всех этих случаях отчуждение земли может быть в случае, если она была предметом залога и при условии ее продажи в течение 2 - лет.
Земельный участок, которым лицо уже пользуется, можно будет выкупить по льготной цене в размере его нормативной денежной оценки (НДО). Кроме того, НДО становится минимальной ценой для продажи сельскохозяйственных земель, которые выделены в натуре владельцам земельных долей / паев в других ситуациях (норма будет действовать до 01.01.2030).
Более подробно о земельной реформе в материале 10 правил земельной реформы 2020.
Мораторий на отчуждение земли
Как подготовка к снятию моратория на отчуждение земли в 2018 году по Закону “О государственном бюджете Украины на 2018 год” от 07.12.2017 № 2246 была проведена нормативно-денежная оценка земель сельскохозяйственного назначения одновременно на всей территории страны
Как происходит отчуждение земельного участка
Приобретение земельного участка в собственность юрлицами происходит на основании ст. 82 ЗКУ путем:
- приобретение по договору купли-продажи, ренты, дарения, мены, другим гражданско-правовым соглашениям;
- внесения земельных участков его учредителями в уставный капитал;
- принятие наследства;
- возникновения других оснований, предусмотренных законом (это может быть решение суда).
Приобретение земельного участка в собственность физлицами происходит на основании ст. 81 ЗКУ путем:
- приобретение по договору купли-продажи, ренты, дарения, мены, другим гражданско-правовым соглашениям;
- безвозмездной передачи из земель государственной и коммунальной собственности;
- приватизации земельных участков, которые были ранее предоставлены им в пользование;
- принятие наследства;
- выделение в натуре (на местности) принадлежащей им земельной доли (пая).
Объектом права собственности земельный участок может стать исключительно с момента его формирования, то есть определения его площади, границ и внесения информации о нем в Государственный земельный кадастр (присвоение кадастрового номера) и государственной регистрации права собственности на него (ч. 1 ст. 791 ЗКУ).
Обратите внимание, что соглашение о переходе права собственности на земельный участок по ч. 4 ст. 132 ЗКУ требует одновременно, как нотариального удостоверения, так и государственной регистрации. Это означает, что право собственности на земельный участок переходит лишь с момента государственной регистрации (ч. 2 ст. 640 ГКУ).
Право собственности на земельный участок по ст. 125 ЗКУ удостоверяют следующие документы:
- государственный акт о праве собственности на земельный участок;
- договор купли-продажи, дарения, пожизненного содержания и тому подобное или иная гражданско-правовая соглашение по отчуждению земельного участка. В юридических лиц самым распространенным случаем есть оформления договора купли-продажи;
- свидетельство о праве на наследство.
Налогообложения отчуждения земельного участка
Отчуждения земельного участка освобождается от налогообложения НДФЛ и военным сбором, если придерживаются следующие условия (п. 172.1 НКУ):
- в отчетном году это первая продажа земельного участка;
- земельный участок находились в собственности физлица более 3-х лет или земельный участок был получен в наследство;
- если земельный участок передается безвозмездно, то объем такой передачи должен соответствовать ст. 121 ЗКУ. Например, для ведения личного крестьянского хозяйства – не более 2 га, а для ведения садоводства – не более 0,12 гектара.
Для юридических лиц налогообложения отчуждения осуществляется в общем порядке (налог на прибыль, единый налог). Для целей налога на прибыль продажа земельного участка рассматривается как продажа товара, а не основного средства.
Продажа земельного участка не является объектом обложения НДС, если вместе с ней не продается недвижимость. Если земельный участок входит в стоимость недвижимости, то она становится объектом обложения НДС.
Более подробно о продаже земельного участка в соответствующем материале.
Статья подготовлена по материалам журнал "Главбух"
